Chia tài sản là bất động sản tại nước ngoài: Tòa án Việt Nam hay Tòa án nước ngoài có thẩm quyền?

Trong xu thế hội nhập toàn cầu, việc các cặp vợ chồng sở hữu tài sản chung là bất động sản (nhà đất, căn hộ) tại nước ngoài ngày càng phổ biến. Tuy nhiên, khi đi đến quyết định ly hôn, vấn đề chia tài sản là bất động sản tại nước ngoài lại trở thành một rào cản pháp lý phức tạp. Câu hỏi lớn nhất thường gặp là: Tòa án Việt Nam hay Tòa án nước ngoài có thẩm quyền giải quyết? Thông qua bài viết dưới đây, Apolo Lawyers sẽ giúp bạn nắm rõ quy định về việc phân chia bất động sản tại nước ngoài.

1. Nguyên tắc thẩm quyền riêng biệt đối với bất động sản

Theo quy định của pháp luật quốc tế và Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 của Việt Nam, thẩm quyền giải quyết các tranh chấp liên quan đến bất động sản tuân thủ nguyên tắc “thẩm quyền riêng biệt”.

Cụ thể, tại Khoản 1 Điều 470 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, Tòa án Việt Nam có thẩm quyền riêng biệt đối với:

“Vụ án dân sự có liên quan đến quyền đối với tài sản là bất động sản có trên lãnh thổ Việt Nam.”

Chiếu theo nguyên tắc đối xử có đi có lại và thông lệ quốc tế, khi bất động sản tọa lạc tại nước ngoài, thẩm quyền giải quyết các quyền lợi liên quan đến bất động sản đó (như quyền sở hữu, quyền sử dụng, phân chia khi ly hôn) thường thuộc về Tòa án nơi có bất động sản (lex rei sitae).

2. Tòa án Việt Nam có chia được nhà đất ở nước ngoài không?

Trên thực tế, khi giải quyết vụ án ly hôn có yếu tố nước ngoài, Tòa án Việt Nam có thể giải quyết các vấn đề về:

• Quan hệ hôn nhân (Cho ly hôn).
• Quyền nuôi con chung và cấp dưỡng.
• Chia tài sản là động sản hoặc bất động sản tại Việt Nam.

Đối với bất động sản tại nước ngoài: Tòa án Việt Nam thường sẽ từ chối giải quyết hoặc hướng dẫn các đương sự khởi kiện bằng một vụ án riêng biệt tại quốc gia nơi có bất động sản đó. Lý do là vì bản án của Tòa án Việt Nam đối với nhà đất tại nước ngoài sẽ rất khó (hoặc không thể) được công nhận và thi hành tại nước sở tại do vi phạm nguyên tắc thẩm quyền riêng biệt.

Chia tài sản là bất động sản tại nước ngoài: Tòa án Việt Nam hay Tòa án nước ngoài có thẩm quyền?

3. Các kịch bản pháp lý thường gặp

Kịch bản 1: Hai bên tự thỏa thuận được

Nếu hai vợ chồng tự thỏa thuận được việc phân chia bất động sản tại nước ngoài, Tòa án Việt Nam có thể ghi nhận sự tự nguyện này vào Quyết định công nhận thuận tình ly hôn. Tuy nhiên, để thực hiện việc sang tên hoặc chuyển nhượng tại nước ngoài, các bên vẫn phải thực hiện các thủ tục theo pháp luật của quốc gia đó.

Kịch bản 2: Có tranh chấp gay gắt

Nếu không thể thỏa thuận, các bên cần tiến hành thủ tục ly hôn tại Việt Nam trước, sau đó cầm bản án ly hôn (đã được hợp pháp hóa lãnh sự) sang nước có bất động sản để yêu cầu Tòa án nước sở tại giải quyết chia tài sản theo luật pháp của họ.

4. Những khó khăn khi tự giải quyết tranh chấp tài sản nước ngoài

Việc phân chia tài sản xuyên biên giới đối mặt với nhiều thách thức:

• Rào cản ngôn ngữ và pháp lý: Mỗi quốc gia (Mỹ, Úc, Singapore...) có quy định khác nhau về tài sản chung/riêng.
• Chi phí định giá tài sản: Việc định giá nhà đất tại nước ngoài để làm căn cứ phân chia rất tốn kém và phức tạp.

Thủ tục hợp pháp hóa lãnh sự: Các giấy tờ, chứng cứ từ nước ngoài phải được dịch thuật, công chứng và hợp pháp hóa lãnh sự mới có giá trị pháp lý tại Việt Nam.

Chia tài sản là bất động sản tại nước ngoài: Tòa án Việt Nam hay Tòa án nước ngoài có thẩm quyền?

5. Dịch vụ pháp lý của Apolo Lawyers trong lĩnh vực hôn nhân gia đình

Công ty Luật Apolo Lawyers đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn ly hôn, chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trọn gói nhằm hỗ trợ khách hàng thực hiện thủ tục ly hôn một cách nhanh gọn, đúng quy định pháp luật. Các dịch vụ bao gồm:

• Tư vấn thủ tục ly hôn thuận tình và ly hôn đơn phương;
• Chuẩn bị, rà soát toàn bộ hồ sơ ly hôn;
• Đại diện đàm phán phân chia tài sản, quyền nuôi con và cấp dưỡng;
• Tư vấn và thực hiện công nhận bản án ly hôn có yếu tố nước ngoài;
• Đại diện khách hàng làm việc tại Tòa án, tham gia phiên hòa giải và xét xử;
• Hỗ trợ đăng ký thay đổi tình trạng hôn nhân sau khi ly hôn.

Với đội ngũ luật sư chuyên nghiệp giàu kinh nghiệm, Apolo Lawyers cam kết đồng hành cùng bạn trong suốt quá trình ly hôn, đảm bảo quyền lợi hợp pháp được bảo vệ tối đa và giúp bạn sớm ổn định cuộc sống sau hôn nhân.

Chúng tôi là công ty luật hoạt động dựa trên nền tảng lấy sự uy tín, tinh thần trách nhiệm làm đầu. Luật sư của chúng tôi là những người có trình độ chuyên môn cao, có kinh nghiệm hành nghề lâu năm, luôn làm việc tận tâm, nhiệt tình. Thông tin của khách hàng được chúng tôi bảo mật tuyệt đối. Và điều quan trọng mang đến sự thành công cho chúng tôi là chúng tôi luôn mang đến cho khách hàng sự an tâm và lợi ích tối đa trong từng vụ việc.

>>> Xem thêm: Ly hôn với người nước ngoài đang mất tích hoặc không rõ địa chỉ

>>> Xem thêm: Vợ hoặc chồng đang đi tù thì có ly hôn được không?