Giải quyết tranh chấp bất động sản tại nước ngoài khi ly hôn

Ly hôn có yếu tố nước ngoài 04/10/2025

Trong bối cảnh hội nhập toàn cầu, việc kết hôn giữa công dân Việt Nam và công dân nước ngoài đang ngày càng trở nên phổ biến. Tuy nhiên, khi quan hệ hôn nhân tan vỡ, việc “ly hôn” không chỉ xoay quanh quyền nuôi con, phân chia tài sản trong nước mà còn kéo theo nhiều vấn đề phức tạp hơn như tranh chấp bất động sản tại nước ngoài. Vấn đề này đòi hỏi sự nghiên cứu và am hiểu sâu rộng do cần sự phối hợp và nghiên cứu quy định pháp luật nước ngoài cần thiết. Dù vậy, các bên cũng cần phải đảm bảo tuân thủ các quy định của pháp luật Việt Nam để bảo vệ quyền và lợi ích của các bên tốt hơn.

Trong bối cảnh hội nhập toàn cầu, việc kết hôn giữa công dân Việt Nam và công dân nước ngoài đang ngày càng trở nên phổ biến. Tuy nhiên, khi quan hệ hôn nhân tan vỡ, việc “ly hôn” không chỉ xoay quanh quyền nuôi con, phân chia tài sản trong nước mà còn kéo theo nhiều vấn đề phức tạp hơn như tranh chấp bất động sản tại nước ngoài. Vấn đề này đòi hỏi sự nghiên cứu và am hiểu sâu rộng do cần sự phối hợp và nghiên cứu quy định pháp luật nước ngoài cần thiết. Dù vậy, các bên cũng cần phải đảm bảo tuân thủ các quy định của pháp luật Việt Nam để bảo vệ quyền và lợi ích của các bên tốt hơn. Mọi nhu cầu tư vấn vui lòng liên hệ Công ty Luật Apolo Lawyers qua Email contact@apolo.com.vn hoặc Hotline 0979.489.879 để được tư vấn chi tiết.

1. Ly hôn có yếu tố nước ngoài là gì?

Theo quy định tại Khoản 25 Điều 4 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014: “25. Quan hệ hôn nhân và gia đình có yếu tố nước ngoài là quan hệ hôn nhân và gia đình mà ít nhất một bên tham gia là người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài; quan hệ hôn nhân và gia đình giữa các bên tham gia là công dân Việt Nam nhưng căn cứ để xác lập, thay đổi, chấm dứt quan hệ đó theo pháp luật nước ngoài, phát sinh tại nước ngoài hoặc tài sản liên quan đến quan hệ đó ở nước ngoài.”

Như vậy, ly hôn có yếu tố nước ngoài là trường hợp việc chấm dứt quan hệ hôn nhân liên quan đến ít nhất một bên vợ hoặc chồng là người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài; quan hệ hôn nhân và gia đình giữa 2 công dân Việt Nam nhưng chấm dứt quan hệ theo pháp luật nước ngoài, phát sinh tại nước ngoài hoặc tài sản liên quan của vợ chồng nằm ngoài lãnh thổ Việt Nam.

Giải quyết tài sản tại nước ngoài khi ly hôn với người nước ngoài tại Việt Nam

Giải quyết tài sản tại nước ngoài khi ly hôn với người nước ngoài tại Việt Nam

Trong những tình huống này, ngoài việc áp dụng pháp luật Việt Nam, còn phải xem xét đến pháp luật của quốc gia nơi phát sinh quan hệ hôn nhân hoặc tài sản. Tại nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, quan hệ hôn nhân gia đình có yếu tố nước ngoài luôn được Nhà nước tôn trọng và bảo vệ, phù hợp với các quy định của pháp luật Việt Nam và điều ước quốc tế mà Việt Nam là thành viên.

2. Hướng giải quyết tranh chấp bất động sản tại nước ngoài

Đối với tài sản là bất động sản ở nước ngoài khi thực hiện ly hôn có yếu tố nước ngoài, việc phân chia tài sản được thực hiện theo pháp luật nước sở tại, không phải theo pháp luật Việt Nam.

Ví dụ, A (công dân Việt Nam) kết hôn với B (công dân Mỹ) thì khi Tòa án tại Việt Nam xem xét đến việc phân chia tài sản chung hình thành trong thời kỳ hôn nhân của A và B nhưng tài sản này lại nằm ở Mỹ (như nhà cửa, đất đai,…) thì lúc này sẽ áp dụng theo luật của Mỹ (nơi có bất động sản).

Do vậy, việc này đòi hỏi sự phối hợp của Luật sư tại cả Việt Nam và quốc gia liên quan để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các bên.Khi xử lý tranh chấp bất động sản tại nước ngoài”, việc am hiểu pháp luật quốc tế và quy định từng quốc gia là tính cần thiết không thể bỏ qua. Nếu thiếu kiến thức, người trong cuộc dễ rơi vào tình thế bất lợi, mất thời gian, chi phí hoặc thậm chí mất quyền lợi hợp pháp của mình. Sự tư vấn từ luật sư có kinh nghiệm trong lĩnh vực hôn nhân và gia đình quốc tế là yếu tố then chốt giúp bảo vệ quyền lợi khi ly hôn.

Giải quyết tài sản tại nước ngoài khi ly hôn với người nước ngoài tại Việt Nam

Giải quyết tài sản tại nước ngoài khi ly hôn với người nước ngoài tại Việt Nam

3. Giải pháp để bảo vệ quyền lợi khi có tranh chấp

Để hạn chế rủi ro, các bên nên:

Chủ động tìm hiểu luật pháp tại quốc gia có bất động sản.
Tham khảo ý kiến luật sư song song tại Việt Nam và nước ngoài.
Lập thỏa thuận hôn nhân hoặc thỏa thuận phân chia tài sản trước khi kết hôn nhưng phải đảm bảo phù hợp với quy định pháp luật để đảm bảo sự công nhận;
Thực hiện đăng ký tài sản và quyền sở hữu rõ ràng, minh bạch.

Như vậy, việc giải quyết tranh chấp bất động sản tại nước ngoài khi ly hôn với người nước ngoài không chỉ đòi hỏi kiến thức pháp lý trong nước mà còn yêu cầu sự phối hợp chặt chẽ với hệ thống luật pháp quốc tế. Qua đó, có thể thấy, sự hỗ trợ pháp lý chuyên nghiệp là yếu tố quan trọng để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mỗi cá nhân.

4. Dịch vụ pháp lý của Apolo Lawyers trong lĩnh vực hôn nhân gia đình

Công ty Luật Apolo Lawyers – Solicitors & Litigators là đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực hôn nhân và gia đình, chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trọn gói nhằm hỗ trợ khách hàng thực hiện thủ tục ly hôn một cách nhanh gọn, đúng quy định pháp luật. Các dịch vụ bao gồm:

Tư vấn thủ tục ly hôn thuận tình và ly hôn đơn phương;
Chuẩn bị, rà soát toàn bộ hồ sơ ly hôn;
Đại diện đàm phán phân chia tài sản, quyền nuôi con và cấp dưỡng;
Tư vấn và thực hiện công nhận bản án ly hôn có yếu tố nước ngoài;
Đại diện khách hàng làm việc tại Tòa án, tham gia phiên hòa giải và xét xử;
Hỗ trợ đăng ký thay đổi tình trạng hôn nhân sau khi ly hôn.

Với đội ngũ luật sư chuyên nghiệp giàu kinh nghiệm, Apolo Lawyers cam kết đồng hành cùng bạn trong suốt quá trình ly hôn, đảm bảo quyền lợi hợp pháp được bảo vệ tối đa và giúp bạn sớm ổn định cuộc sống sau hôn nhân.

Chúng tôi là công ty luật hoạt động dựa trên nền tảng lấy sự uy tín, tinh thần trách nhiệm làm đầu. Luật sư của chúng tôi là những người có trình độ chuyên môn cao, có kinh nghiệm hành nghề lâu năm, luôn làm việc tận tâm, nhiệt tình. Thông tin của khách hàng được chúng tôi bảo mật tuyệt đối. Và điều quan trọng mang đến sự thành công cho chúng tôi là chúng tôi luôn mang đến cho khách hàng sự an tâm và lợi ích tối đa trong từng vụ việc.